一宗位于西南二环旁的稀缺宅地，为4月末的北京土拍市场提前埋下悬念。3月30日，北京商报记者了解到，北京市规划和自然资源委员会此前公布的2026年第二批拟供地清单中，丰台区万泉寺地块、怀柔区怀柔新城地块已于3月27日完成挂牌，此外昌平区平西府地块、朝阳区东坝地块亦于同日挂牌入市交易。其中，丰台万泉寺地块地处西南二环至三环之间，区位优势显著，是本批次供地中最受关注的一宗。四宗用地均将于4月末统一进入竞价出让阶段。
万泉寺时隔近一年半再供地
北京2026年第二批拟供地清单于3月25日发布，仅隔两日，清单内的丰台区万泉寺村地块、怀柔区怀柔新城地块便完成挂牌入市。紧随其后，昌平区平西府地块与朝阳区东坝乡地块也于同日相继挂牌。至此，北京土拍市场单日新增挂牌地块达四宗，供地节奏明显加快。
从区位来看，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目0007地块位于丰台区太平桥街道，地处西南二环至三环之间，邻近地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站、14号线菜户营站，轨道交通条件优越。地块周边生活配套设施成熟，分布有龙湖北京丽泽天街、万达广场(西铁营店)等商业配套，首都医科大学附属北京佑安医院等医疗资源，以及金中都城墙遗址公园、滨水文化公园等休闲设施。该地块将于4月30日竞价出让。
北京商报记者梳理发现，万泉寺区域内上一次出让地块还要追溯至2024年12月。彼时，中海地产以110.54亿元摘得同片区0024地块，打造中海丽金府项目，为当年北京三宗百亿地块之一。
时隔近一年半，万泉寺板块再度推出稀缺宅地，地块面积及出让价格均有所调整。万泉寺0007地块规划建筑面积约9.87万平方米，较上一宗地块规模缩减近一半，起拍价相应降至57.71亿元。地块面积缩小、起拍价格降低有望吸引更多房企参与竞价，提升土地市场活跃度。
清单中另一宗位于怀柔区的HR00-0103-6001地块，地处怀柔新城0103街区，六环外，邻近怀柔火车站。周边有京北大世界购物中心、万达广场(北京怀柔店)、怀柔城市森林公园等生活配套设施。
轨道沿线成供应亮点
紧随丰台、怀柔两宗地块挂牌之后，昌平区平西府地块与朝阳区东坝乡地块于同日相继挂牌，北京土拍市场单日新增挂牌地块达四宗。其中，昌平、朝阳两宗地块均毗邻轨道交通线路，交通条件突出，成为本轮供地的共同亮点。
昌平区平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块地处北五环至六环之间，邻近地铁8号线平西府站，北侧紧邻北清路。周边已集聚首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院(回龙观院区)及畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等成熟生活配套。
从区域供应情况来看，近年来昌平区平西府区域土地供应相对充足。地块西侧有北清橡树湾项目，在2022年入市时指导价格约6万元/平方米；地块南侧次新小区京投发展（600683）公园悦府，目前一区挂牌均价约5.2万元/平方米，二区挂牌均价约6.3万元/平方米。本次挂牌地块的入市，将为区域内改善型需求提供新的选择。
朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块地处五环至六环之间，邻近地铁3号线东坝站、东坝南站，轨道交通条件同样突出。周边配套涵盖万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院(东坝院区)、京城体育休闲公园等生活服务设施。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2026年北京供地思路清晰，即结合市场需求实现精准匹配，以优质土地供给推进全年供地工作。从工作节奏来看，凡已明确条件的地块，无论核心区域还是远郊低密度用地，均积极推进挂牌出让，尤其在临近二季度之际，持续加快供地节奏，进一步体现了缩量提质的导向。
严跃进进一步指出，当前北京、上海等重点城市的土地供应特征已十分明确：针对核心区域与优质地段，结合改善型住房需求合理供地；同时在郊区市场，侧重低密度、低容积率地块投放。此举更精准地适配不同区域的市场需求结构，推动土地供应工作提质增效。随着4月末这四宗地块集中竞拍，北京土地市场有望迎来一波交易小高峰，为二季度楼市供给奠定基础。
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